2月21日下午，由百思特管理咨詢集團主辦、西瓜互動傳媒承辦，鳳凰網(wǎng)廣東特別支持的“又是一個春天·2019年大灣區(qū)首屆企業(yè)領(lǐng)袖峰會”在深圳順利召開。本次峰會以變革為主題，結(jié)合了時下最熱的5G、新零售、消費升級、綠色建筑、企業(yè)管理變革等話題，為粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展提供了更多動力。

深圳市建筑科學(xué)院股份有限公司董事長葉青發(fā)表了“點綠成金”的精彩演講，從綠色建筑的話題出發(fā)，以深圳建科大樓為范例，提出了綠色發(fā)展與粵港澳大灣區(qū)發(fā)展相結(jié)合的可能性，并為大家打開了新思路，綠水青山同樣可以變成金山銀山，人與自然、城市與自然都可以更加和諧地相處。

（深圳市建筑科學(xué)研究院股份有限公司董事長、雄安規(guī)劃評審組專家 葉青）

以下是深圳市建筑科學(xué)院股份有限公司董事長葉青的演講實錄（部分內(nèi)容有刪減）:

謝謝各位。因為我原來是深圳建筑科學(xué)研究院的院長，所以習(xí)慣大家叫我院長，不習(xí)慣大家叫我董事長。而2014年的時候認(rèn)識張博士（百思特管理咨詢集團董事長）的時候，我對企業(yè)本質(zhì)的含義還不懂，不知道什么是KPI、端到端、管理流程、客戶導(dǎo)向……我們有幸走過了事業(yè)單位改革，在2017年上了創(chuàng)業(yè)板，還糊里糊涂地登上了福布斯排行榜。但其實我心理上還覺得自己是商界的學(xué)生，要跟各位學(xué)習(xí)。

以建科大樓為例，綠色建筑不僅節(jié)省成本，更增加城市效益

我本人是建筑師，我在建科院服務(wù)了26年，一畢業(yè)就來到了建科院，從基層的畫圖建筑師開始，有幸在深圳這座改革開放創(chuàng)新的城市里，跟著深圳的綠色發(fā)展。剛才唐市長提到，在他們那一任市政府、領(lǐng)導(dǎo)班子就率先在十八大之前，在深圳做了綠色發(fā)展的探索。也給了我們專注城市綠色城市服務(wù)的企業(yè)以發(fā)展的機會。我愿意在這里和大家分享一些思考。

我非常喜歡法國哲學(xué)家薩特的名言，他說：人生就是從出生到死亡的選擇。忙忙碌碌每一天，認(rèn)認(rèn)真真地奔向死亡。

2012年，287個地級市占中國總能耗的55%。聯(lián)合國衛(wèi)生組織的研究報告顯示，人的一生，在建筑內(nèi)渡過的時間是87%，62.5%的疾病跟建筑有關(guān)。而一座大樓里相關(guān)的成本，也就是一個公司總部大樓里的相關(guān)成本中，90%是員工的薪水。所以如果員工的勞動效率提升，健康提升，會成為企業(yè)的競爭力。我們很有幸在15年前開始研究，并有機會建設(shè)自己的辦公大樓。至今已使用10年。

我們是用了一個低成本的策略，適合中國人的生活方式，按照中國傳統(tǒng)天人合一的思想，結(jié)合現(xiàn)代西方的方法論建設(shè)了這棟大樓。它是有生命的、會呼吸的（辦公樓），也獲得了國內(nèi)外20多個獎項。

建一座樓就像種了一棵樹，（這棟樓）沒有大門圍墻，占用了3千平米的用地，用4千平米的空中花園還給城市。這座大樓不僅是給自己用的，也給小鳥、小花、小樹以家園，這是我們對城市公共資源的敬畏，對自然的敬畏。不因為我們有錢、有權(quán)建得起樓，就可以不顧周圍。我相信這是一種價值觀。

我們大量用自然通風(fēng)，向城市0排放，所有的污水都是回用之后沖廁所，澆花。雨水會收集起來用，所以用水量是普通辦公樓的53%，空調(diào)能耗是同等辦公樓的47%，如果深圳所有的辦公樓都是這樣，全國都這樣，可以省掉一個葛洲壩。白天地下室不用電燈。1/3的會議室在室外，深圳的氣侯條件，真正無法忍受的日子（一年）只有28天，但人們?yōu)榱诉@28天花費大量的資源建設(shè)了封閉的大樓。人在鋼筋混凝土的幕墻里，減少了跟自然之間的溝通。

這座樓是中國第一棟拿到房地產(chǎn)紅本的綠色建筑。綠色建筑的本意就是在全生命周期里節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境，減少污染，提供高效實用的使用空間。62.5%的疾病是跟建筑有關(guān)的。保證健康的前提下，我們還要生命更高效，所以他從傳統(tǒng)的物變成五感六性，通過視覺、觸覺、聽覺、體感和環(huán)境產(chǎn)生連接。

建造綠色建筑、建設(shè)綠色城市，是粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的重要一環(huán)

哈佛大學(xué)一項研究表明，在綠色建筑中工作的人們，思考能力和計劃能力高出25%，俗稱勞動效率提高25%。建筑的價值是什么？它的價值在哪里？政府提倡的時候是節(jié)約，這是結(jié)果。實際上從提升質(zhì)量到重塑人居價值觀。經(jīng)濟發(fā)展到今天，已經(jīng)從低收入的高速發(fā)展走向了高收入的均衡發(fā)展，這個時候其實所有人都面臨再一次思考人生的選擇，你的價值何在？我們的房子是買來證明自己比別人更成功？是財富的標(biāo)志，身份的象征，還是要讓我們自己的生命更健康？愉悅，能夠更加安寧？其實每個人都有權(quán)做選擇。

城市占地表面的3%，產(chǎn)生了50%的地球廢棄物，造了60%~80%的溫室氣體，75%開采的自然資源在城市里消耗。人們來到城市是為了生活，人們居住在城市是為了生活得更好，我們向往的幸福生活來到城市，可是我們呼吸不到新鮮空氣，喝不到干凈的水，得不到心靈的安寧，我們究竟在走向天堂，還是在奔向地獄？

這是我們需要深刻思考的，城市的本原。城市起源之初是文化功能先行。所以現(xiàn)在到德國柏林的首都，可以看到教堂，都市中心能看到墳?zāi)埂＜~約第五大道都有教堂，因為游牧民族最開始聚集點是祭祀祖先，農(nóng)耕民族是因市而城，是交易而形成的。在逐漸發(fā)展分工之后，到了工業(yè)化時代，建筑的容器功能開始無限擴張。很多時候建造房子不是為了用來住，而是為了投資，金融功能大幅增加，市場流通增加。當(dāng)建筑成為投資品的時候，它的增值要素就會變成地段，變成外表，變成賣相，因為你不是真的住。房子比車還貴，我們桌上的一瓶礦泉水上面都有成分，汽車有4S店保養(yǎng)，隨時能換零件。而房子買完之后，除了保安、清潔，有沒有每年的保修？不合格有沒有召回？房子成了商品，但保修和法律體系中根本就沒有維護(hù)消費者的權(quán)益。

當(dāng)房子不是用來炒的，而是用來住的時候，它又會回歸屬性。人們開始關(guān)注為什么窮其一生買的房子是讓我們生病的。幸福到底是什么？幸福直指人心和人的感受。這是古巴哲學(xué)家說的。當(dāng)我們的心不暖的時候，城市就不是我們的家。

城市與幸福共生，世界上綠色城市是公認(rèn)的城市最高的標(biāo)準(zhǔn)，1972年聯(lián)合國就有了（綠色城市的標(biāo)準(zhǔn)）。我理解的（綠色城市）三個方向：

一、與自然共生，有青山綠水，讓人能靜下來。同時城市與效率共生，產(chǎn)業(yè)高效，資源利用高效，鄉(xiāng)村也有青山綠水，為什么要向城市聚集？就是因為城市效率。

二、與文化共生。有很好的保障。讓我們愿意在這里和他共同成長，一起慢慢變老，這是城市最本質(zhì)的特性。

三、綠水青山就是金山銀山。所有的青山綠水，每一條背后都是無數(shù)的技術(shù)參數(shù)，要實現(xiàn)這每一條都是巨大的產(chǎn)業(yè)機會。如何讓綠水青山成為金山銀山，這是多么巨大的一個機會。

中國人走向世界的時候，沒能得到世界尊重的時候，我們要反省自己。我們需要怎樣的價值觀？新的生活方式是15分鐘生活圈，40分鐘新鮮疏菜水果到口中，要做到這兩條都是很不容易的。

這個是城市本身作為幸福載體必須回歸的本原。但是城市為什么會有今天的狀態(tài)？都是經(jīng)濟和錢惹的禍，城市發(fā)展的歷史可以看到規(guī)模與人口產(chǎn)業(yè)聚集度正相關(guān)。在工業(yè)革命的時候，人口聚集度越高的區(qū)域一定在港口城市。因為工業(yè)化是以大規(guī)模集約為代表，海運是最便宜的物流，資源在哪里，人就在哪里。到了生態(tài)文明，方向恰好相反，人在哪里，公司就在哪里。人在哪里？人一定會向青山綠水的地方選擇。那物流怎么辦？精準(zhǔn)物流興起，靠細(xì)微而精準(zhǔn)高效的物流產(chǎn)生效益。

從建設(shè)綠色建筑，到建設(shè)綠色城市，最后發(fā)展為綠色大灣區(qū)

近日粵港澳大灣區(qū)成為世界熱點。今天的會議特別應(yīng)景，灣區(qū)經(jīng)濟的共同特征就是濱海經(jīng)濟特性，是世界先進(jìn)濱海城市的顯著標(biāo)志，因港而生，依海而建，經(jīng)濟更開放。這是有歷史淵源的，人已經(jīng)聚集在某個地方了，沒有特殊原因是不會離開的。所以先有聚集地，一定是有港口的地方，然后向生態(tài)的地方再蔓延。所以人、建筑城市、城市群的演化，最終一定會到城市群的發(fā)展。大數(shù)據(jù)時代，你要足夠大的人流量、移動軌跡才能成為數(shù)據(jù)資產(chǎn)。

粵港澳大灣區(qū)總區(qū)域面積是5.6萬平方公里，總?cè)丝?千萬，“9+2”的城市模型。1994年，香港科技大學(xué)的吳校長最早提出深港灣區(qū)。舊金山灣區(qū)是科研主導(dǎo)型的，紐約是金融灣區(qū)，東京是產(chǎn)業(yè)灣區(qū)。

常住人口，粵港澳大灣區(qū)是6000多萬，東京是4300萬，紐約2300萬，舊金山700多萬。地均GDP，粵港澳大灣區(qū)的絕對值是不小的，但是地均只有人家的一半，（粵港澳大灣區(qū)）是1.49，東京是3.37，紐約是4.39，舊金山是3.08。意味著什么？意味著效率還有兩倍以上的提升空間。城鎮(zhèn)化率，紐約89%，東京90%，也就是說城市化率基本上完成?；浉郯拇鬄硡^(qū)拋掉香港和澳門，只有53%，也就是說還有15~20年高速建設(shè)的過程。

對標(biāo)世界三大灣區(qū)，整個粵港澳灣區(qū)的科技創(chuàng)新只能說是起步，世界百強的大學(xué)數(shù)量4家都在香港，世界500強的數(shù)量也只有16，而東京就有60。我們研究這些數(shù)據(jù)，就可以找得到差距，找得到差別。

東京、紐約、舊金山的灣區(qū)成型時期是后工業(yè)到知識經(jīng)濟時代，那個時候還只能講綠色，還沒有當(dāng)成主導(dǎo)。而粵港澳大灣區(qū)啟動的時候是在生態(tài)文明背景下，綠色發(fā)展成為核心。整個灣區(qū)空港的吞吐量，距離差得非常的大，還大有空間。在粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)劃綱要中，總共11章，第7和第8章是我們巨大的產(chǎn)業(yè)機會。推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)，建設(shè)宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈。

大家不要以為跟城市相關(guān)就是建筑行業(yè)的事情。（認(rèn)為）不搞房地產(chǎn)，不搞規(guī)劃建設(shè)，不建樓，或者建樓、投資樓也只是為了賣空間（就無所謂）。建一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建一個總部大樓，難道不需要和企業(yè)轉(zhuǎn)型、戰(zhàn)略變革和文化倡導(dǎo)連在一起嗎？你肯定要比萬科建的樓要貴，光是建材采購就是他兩倍的價格，人家有數(shù)量優(yōu)勢，你之所以自己要做就是想做錢買不到的，這又是一個選擇題。

粵港澳給我們共同的機會，一定要關(guān)注到在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，還有大量建設(shè)機會，邊建設(shè)邊轉(zhuǎn)型，邊創(chuàng)新邊提升。增量有空間，存量有更大的機會。所以點綠成金之道，首先從選擇的高點開始，要充分認(rèn)識到綠色不是口號，它是今后真正的價值取向，只有給市場創(chuàng)造價值，企業(yè)才有生存之道。當(dāng)我們各行各業(yè)都對自然破壞，讓城市成為了地獄，我們在城市中怎么可能有收益？中國傳統(tǒng)都說了，生態(tài)文明是以水為中心的，必定是相生相克的平衡體，既要有工業(yè)文明的效率，又要有生態(tài)文明的和諧。為什么中國一定會起來？中國傳統(tǒng)天人合一對自然的認(rèn)識論，加上西方200多年工業(yè)文明的方法論，會是未來的解決之道。

所以在新的時代新的城市，一定是自然和城市發(fā)展找到平衡點，誰能找到這個平衡點的產(chǎn)業(yè)，一定是百億、千億的生態(tài)系。所以政府善治，技術(shù)革命，人文引導(dǎo)，市場推動是聯(lián)動，光靠企業(yè)自身，光靠政府都不夠，所以政策先行，觀念更新，生活模式，綠色人文，利益分享，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，科技創(chuàng)新，綠色技術(shù)是一個生態(tài)系。過去的工業(yè)企業(yè)思維下，企業(yè)管理模式是行業(yè)分工非常清晰非常專注，“腎不好換腎，肝不好換肝”，結(jié)果原因沒有找到，換了還是白搭。生態(tài)文明是體系，最好是讓你治未病，不要生病。我們是橫向思維用技術(shù)，大家都是在縱向的產(chǎn)業(yè)分工，所以跨界連通是必然的。

設(shè)計連接產(chǎn)業(yè)鏈，綠色建筑可以產(chǎn)生更大的社會效益和經(jīng)濟效益

（房子）是長期用來住的，交易時收高稅，收益差不多要10~18年才能轉(zhuǎn)正向現(xiàn)金流。怎么突圍？怎么讓土地增值？肯定是要靠土地生金的。只是不能簡單的交易，就是空間效能、綠色產(chǎn)業(yè)。為城市提升效率，為用戶提高品質(zhì)，產(chǎn)業(yè)提供平臺，最后城市輸出模式。

產(chǎn)業(yè)會逐步構(gòu)成產(chǎn)業(yè)生態(tài)系。我舉個例子，傳統(tǒng)設(shè)計行業(yè)是提供圖紙，就是編劇本，賣劇本。每千字收多少錢，一張圖紙多少錢。實際上設(shè)計會帶來什么？他會和這么多的產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生聯(lián)系，一頭是把新型農(nóng)民怎么在城鎮(zhèn)化的過程中適應(yīng)生活方式改變，建設(shè)模式的創(chuàng)新，綠色所要求的新能源、新材料的建造方式。其次是生活方式改變以后，文化創(chuàng)意、教育服務(wù)、健康服務(wù)都會改變。

誰說學(xué)校就是圍墻圍起來歸教育局？很可能城市出現(xiàn)空間運營商，未來物業(yè)管理公司會上升到綠色運營、空間運營商。例如今天的會場現(xiàn)在開會，晚上可以吃飯，將來再晚上可能就當(dāng)了公寓。

誰說隔墻就一定要鉆？今后家具全部是空間?，F(xiàn)在世界上最大的直流建筑，使用太陽能直接發(fā)電，發(fā)的電是直流的再轉(zhuǎn)變成交流，再到大樓使用。手機、電腦、LED都是直流電，你想要做人工智能、智能制造，沒有直流的精準(zhǔn)，智能制造就是一句空話。

建筑能夠自我平衡，（現(xiàn)在）還用工業(yè)思維？還要先切通，先鋪路，電和水先進(jìn)去？一棟樓就可以自己發(fā)電，自己循環(huán)水消耗，實現(xiàn)自平衡。（如果這樣）土地整理成本至少降低30%，凈利潤至少多30%，因為不需要更多的地用來建電廠、水廠、垃圾填埋場，整個城市效率都將發(fā)生巨大的變化，構(gòu)成了一個產(chǎn)業(yè)系。這僅僅是大設(shè)計主導(dǎo)而已。

為什么現(xiàn)在推建筑師主導(dǎo)的項目管理？就是當(dāng)建筑師明白這些事情的時候，所有的東西都可以統(tǒng)進(jìn)去：人工智能、模塊建造、區(qū)塊鏈、數(shù)據(jù)資產(chǎn)……為什么說要做大設(shè)計？而不是畫圖的小設(shè)計？只有當(dāng)路徑組合起來的時候，才是以生態(tài)平衡為核心的。這個平衡點的找法是用這些科技手段實現(xiàn)的，是有算法的。

綠色建筑的全部是可模擬，可計量，可測，可驗證的?，F(xiàn)在裝修之前都有預(yù)評價軟件，裝修方案出來之后，材料選完就知道裝完之后會不會甲醛超標(biāo)，就可以開始改材料，改設(shè)計，不要等裝完了有問題再逃避，所有的問題都會改變我們的生活方式，也就代表了金山銀山可以走向綠水青山。

我所在的IBR建科院20多年就做這件事情，積累了無數(shù)的數(shù)據(jù)，對287個中國的城市積累了100多萬條的數(shù)據(jù)，分成了八個象限，每個城市的問題等等。當(dāng)我們用城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、咨詢檢測這些手段的時候，其實我們不僅是提供了劇本，我們還是導(dǎo)演。

IBR最開始就是建筑科學(xué)研究院，我們上市以后承蒙唐市長抬愛，建議我們叫做開創(chuàng)光明之路，所有為人類人居生活創(chuàng)造幸福前景的人都是光明使者，今天借這個舞臺我們都聚在一起。這么多精英企業(yè)家在一起，當(dāng)我們懷著一顆綠色的心，為老百姓服務(wù)的時候，我們不都是光明使者嗎？

優(yōu)秀的人在追求生命的質(zhì)量，卓越的人還有第三條命，那就是使命。我們共同做中國未來發(fā)展的光明使者，一個國家、一個民族，城鎮(zhèn)化進(jìn)程只有一次，我們非常有幸在中華民族崛起的關(guān)鍵時候，我們還正當(dāng)盛年，我想這樣的人生選擇，既是要感恩父輩生得好，更要感謝我們自己選得棒。我想在座的各位都是卓越的人，與你們同在，謝謝。